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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  現在，銀行收緊銀根，調高房貸利率，這對房子的需求是很大。要是制造業環境改善瞭，將有大量資金從房地產市場流出，到時將有大量房子拋售。如果 房價出現10%的跌幅，我想這個羊群效應就可能又發生瞭。如果知道"鬱金香狂潮"的故事，那麼是否會發生在房價上？比如，"泡沫破滅"之後，球莖價格狂跌 到不足"盛市"時的十分之一。

  也就說，人們看到房價上漲瞭，就擔心將來上漲更厲害，從而加入購房隊伍之中。2005年，人民幣升值之後，很多實業企業經營困境，甚至倒閉。很 多資金逃離制造業，紛紛進入房地產市場。有一些中小企業主關閉瞭工廠，把資金拿去炒房。很多人看到房價不斷上漲，覺得炒房是穩賺不賠的，所以就不斷資金進 入房地產市場。2009年，政府的天量信貸，濫發的貨幣都是源源不斷流入房地產領域。就在這一年，深圳等城市房價出現暴漲。

觀點時評不能忽略房價的羊群效應

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09323936006.shtml

內容來自sina新聞



  這些年以來，很多城市商品房供應量並沒有減少，反而是處於增長的階段。有的城市商品房數量供應量不斷增長，但是房價上漲得仍然非常厲害。相對上 個世紀90年代末，現在商品房數量增加瞭很多，然而價格卻高得驚人。當然，這裡有城市化因素，大量人口流入城市，導致對住房產生強烈需求。同時，我們也要 看到一些三線城市，甚至縣城，城市化發展速度並不快，大量商品房出售，可是房價一樣上漲得非常快。



  房價觸動瞭人們的神經，也讓很多人糾結。房價在2003年左右觸底之後，就開始長達10年的上漲。很多城市房價實現瞭10年上漲10倍，遠遠超過多數人的收入增長。造成高房價的原因，這裡有土地政策因素，貨幣因素，但是羊群效應也是我們不能忽略。

  很多人都覺得土地資源是稀缺的，城市化進程必然推動房價，所以他們給未來房價上漲下瞭賭註。實際上，中國城市化在未來十幾年或者二十年裡，速度將會放慢。同時，中國新生人口不斷下降，必然影響到對房價的需求。

  中國房地產市場是有存在羊群效應，很多人都看到別人購房，自己也跟著購房。有一些業主看到房價降下來，就要到開發商那麼鬧事，要求退房或者補償差價。這就說明，這些人心裡覺得房價一定是上漲，從來都沒有考慮到房價下跌。

  國內有一些城市，經濟並不發達，房價卻高得驚人。以廣東湛江為例，2010年人均GDP3000美元，僅為全國平均水平70%左右，但是市區多數房價都在每平米7000到一萬元，金沙灣海景樓卻高達兩萬元。

  上個世紀90年代，房價曾經跌瞭三分之二，但是不知道這次是否重演舊事？事實上，房價下跌並不是壞事，我想讓更多人能夠買得起房，這是好事。

  李俊 觀點地產新媒體專欄作者

  北上廣深是一線城市，這和大量外來人口流入，從而產生瞭強烈需求，所以房價處於高位還可以說正常。2010年，鄂爾多斯核心市區大部分房價已在 7000元/平方米以上，一些高端住台東信貸比較宅項目的售價已突破2萬元/平方米，出現瞭房價6年漲6倍。現在，鄂爾多斯人均房產三四套，但是到處可見耗資數億、數 十億打造的豪華新城和高檔小區。因此，有人說按照目前開發的速度，再過幾年至少擁有人均10套以上的房子。

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  很多城市房價都是遠遠超過當地居民收入，這意味著很多人無法買得起房。問題就是，居民收入增長速度並不快，但是房價卻上漲很快。房價是消費者投 鈔票推高，這是什麼原因導致很多人願意做房奴？要知道04年時，房價隻是緩慢上漲，但是大傢就開始起哄，要求調控房價。結果經過調控之後，一線城市房價就 上漲就加速。06年底或者07年之後，很多三線城市房價也出現迅速上漲。

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