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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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  海外融資:連續兩個月下滑

內容來自sina新聞

  剛剛出爐的房地產數據顯示:國內樓市已經出現瞭明顯的下行跡象,這說明房企依靠市場回款獲得資金難度更大瞭。

 熱錢退潮:房企找私募要錢

  據摩根士丹利表示,預期內地今年新房銷售下跌5%,住房投資增長率將放緩至13%。評級機構穆迪亦表示,繼第一季疲弱態勢後,第二季度內地住宅市場的整體合約銷售仍將不振。

  "不僅是嘉實基金,今年以來不少海外私募基金融資難度都增加瞭,投資者更加小心,單筆投資小,且註意分散風險,現在私募需要更多的時間募集到足夠的資金。"高力國際華東及西南區﹑物業投資服務高級董事汪蓓表示,從融資的角度來看,目前一些國內的房企已經轉向在國內私募通道內尋找融資。

  全國百城房價數據顯示,4月,全國 100個城市新房均價為11013元/平方米。從漲跌城市個數看,55個城市環比上漲,45個城市環比下跌,房價上漲城市數量比3月份少瞭8個。雖然上漲城市數量多於下跌數量,但4月房價漲幅超過1%的有11個城市,而下跌超過1%的卻有16個城市。



  不僅中國房企難以從海外資本市場上獲得資金,一些部分瞄準中國房地產的海外基金產品募集也面臨困難,不得不放棄。4月26日,高富諾基金CEO雷納透露,嘉實地產已停止擬推出的"嘉實房地產投資中國綜合回報基金"募資計劃,該基金原本計劃募資規模為5億美元。

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  從2011年下半年開始,海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。據中國指數研究院出爐的最新房企融資報告顯示,2013年,有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券,共募集資金約合人民幣1340億元,同比增長瞭123%,發債平均利率8.00%。"海外發債較其他融資方式具有成本更低的優勢,而且期限較長。"中國指數研究院分析人士表示,碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大,與其在海外搭建瞭融資平臺,可以獲得海外資金支持不無關系。

  但今年以來海外資本市場融資難度大幅增加。4月,全國十大標桿房企海外融資118.01億元,環比3月回落24.7%,連續兩個月下滑。

  今年以來,開發商們發現降價也很難回款,更糟糕的是,一向有求必應的海外錢主們也沒那麼慷慨瞭--隨著美國量化寬松政策的福興鄉二胎退出,今年或將是房企資金面最為緊張的一年。國內房企海外融資額連續兩個月下滑,從3月中旬到4月中旬,債券市場甚至出現一個月的空窗期。



中和信貸二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件  數據堪憂:靠賣房回款很難

  中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,房企海外融資遇困主要原因在於兩方面,從海外市場來看,美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升,與此同時,人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低,原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。

靠賣房回款很難房企真缺錢 國內房企快扛不住瞭

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  據中原地產的統計,4月,上海二手房成交量下降20%,一手房成交下降12%。"今年年初,成交並不好,我們覺得問題不大,因為春節期間一向是淡季,但是4月的狀況不好,還是出乎意料。"中原地產一位區域負責人表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08214123004.shtml

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