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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


盡管如此,這已是企業來之不易的結果。去年初,深圳控股召開營銷工作會議,要求各公司加快銷售回籠資金,強調現金為王。“我們可以在部分項目中,犧牲一部分利潤,保本甚至微虧都可以,目標是確保現金流和負債率處在一個比較安全的水平。”在去年上半年銷售形勢不好的時候,他們加大三四線城市的處置力度,堅決從這些城市裡退出。“有些城市的項目銷售工作的確很困難,特別是一些小城市,隻賣到3000多塊錢一平方米。可以說我們的銷售人員很努力,但市場容量有限,結果也不太理想。”

以“聚焦深圳”為重點的轉型

2014年對整個國內房地產企業都不輕松。董方透露,深圳控股去年合同銷售額累計約74億元,合同銷售面積63萬平方米,每平方米均價合庫房屋信貸利息任何問題免費諮詢約為11600元/平方米,完成全年目標的70%。“尤其上半年外部情況比較差,但9月份央行930新政後銷售量明顯回升,去年第四季度的銷售還是比較理想的。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08365986656676881944319.shtml

深圳購物中心估計僅有一兩成能活得較好

據董方表示,從資產體量上說,商業地產會占相當比重。“比如我們希望,到2018年或2019年,深圳控股持有物業的租賃收入可以達到20億這個水準,未來通過持有物業的增加,收入也會不斷提高。”

除瞭持有物業,深圳控股也想打“運營”牌。去年下半年,以萬科、萬達為代表的地產開發企業紛紛啟動瞭商業地產業務的輕資產模式。對此,董方表示,深圳控股也在做這方面的研究。“重資產可以享受資產升值的全部收益,但資金壓力非常大。而輕資產則可改善現金流,加快資金回籠,但也有弊處。因此,如果是特別好的商業物業,我們會自己持有,有些則會考慮戰略合作。”

台南汽車貸款信貸年息房地產市場的艱難局面

房企利潤下滑已成趨勢,面對這種情況,企業必須轉型。“去年我們提出的企業發展戰略八字方針中,轉型是排在第一位的。”據董方透露,深圳控股正在做十三五戰略規劃,5月份會有明確的方案。“方向已經明確:一是聚焦深圳或者說聚焦核心城市;二是處置二三線城市的地塊;三是從原來是以銷售為主的企業,轉向銷售和持有並重,逐漸加大對優質物業的持有,培育自己的商業運營團隊。我們希望通過一段時間,比如5至8年內,持有和銷售的比例能達到均衡。與此同時,在母公司支持下,我們會在養老公寓等業態上探索創新。也會逐漸整合現有園區地產資源,並研究並探索物流地產發展方向。”

據董方介紹,現在深圳控股的土地儲備,25%左右在一線城市,20%左右在二線城市,55%左右在三四線城市。戰略佈局調整也是今年的工作重點,調整完之後,土地儲備的總量會下降,但質量會大幅提升。

內容來自sina新聞

3月27日,深圳最大市屬國有房地產旗艦公司深圳控股有限公司(以下簡稱深圳控股)將在香港舉行發佈會,正式對外披露2014年度公司業績。而就在此前,南都記者終於約到瞭對深圳控股副總裁董方的專訪。盡管時機似乎欠佳,不過,在“能說”的范圍之內,董方依然坦陳,深圳控股去年的銷售隻完成瞭目標的70%,相對前幾年來說並不理想。在樓市的黃金時代已然翻頁時,改變“純開發型企業”這一角色,加大對優質物業的持有,同時培育商業運營團隊已成為他們的共識。“我們希望到2018年、2019年,持有物業的租賃收入可以達到20億這個水準。”這意味著,在深圳控股未來的板圖佈局中,商業地產成為一個重要的棋子。

商業是更難打的一場戰役

在深圳控股最初想做商業地產時,董方聽到一個說法:做住宅是小學生水平,做商業地產是大學生、研究生水平。“在初期,我們覺著這個說法有些誇張,但越做這種感覺越深刻。住宅再差,隻要降價一定賣得出去。而商業一旦搞不好,價格再低也沒人要!”

目前中國購物中心已呈現總量過剩的趨勢。據董方介紹,2014年深圳大概有20多個新項目入市,購物中心新增體量是50多萬平方米。2013年年底,已開業購物中心就有46傢,面積是308萬平方米,加上2014年新增的,就有360萬平方米,在建和尚未開業的購物中心超過25個,新增加的商業面積超過200萬平方米。到2015年左右,深圳購物中心會超過70個,面積超500萬平方米。“這是令人擔憂的一個事,估計有不少購物中心會面臨較大困難,預計10-20%才能活得比較好。”

面對這一局面,深圳控股將如何突圍?“購物中心不僅僅是購物,還有體驗。我們的商業,定位就是體驗,核心就是避免同質化競爭。”除瞭備受關註的“深業上城”,在采訪中,董方還透露瞭未經媒體充分曝光的另外兩個規模較大的商業項目。其一是城市更新項目“深業東嶺”,位於羅湖深南路起點黃貝嶺,定位為集開放式立體商業街區、時尚購物中心、地鐵商業街、寫字樓、都市山居住宅於一體的具有嶺南風尚的現代綜合體。另一個位於羅湖區北部、筍崗-清水河物流園區內的“深業進元大廈”項目,是深圳城區唯一的永久性都市產業綜合體。由於旁邊是閑置的火車軌道,因此深圳控股設想將廢棄的火車軌道、火車頭、倉庫進行保留及改造,打造“鐵路文化公園”,輔以酒吧、餐飲、咖啡、特色文化演展和文化創業等業態。采寫:南都記者伊曉霞

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