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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞



  事實上,類似於童嵐這樣的投資者,是地產商們分銷的主要目標群體,有一定經濟基礎,投資需求較強,願意嘗試異地投資,但對於物業的投資性價值要求高。

  觀瀾湖地產一位內部人士透露,觀瀾湖地產的分銷方式,是在全國一些發達城市和具有潛力的大城市,以當地分銷商代銷提取傭金的方式,取代在各地設點的做法。

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 &彰化房屋借款emsp;更重要的是由於省內城市之間距離較短,客戶可以通過直接與開發商對接的方式買房,"這對於以傭金制居多的分銷體系來講,就是一個最難以掌控的風險。

  "我們在每個城市會選擇一到兩個大型分銷商,也有一些小型的分銷商,目前已經在全國十多個城市采取瞭這種方式。"這位內部人士說,包括上海、北京、長沙等多個城市均有觀瀾湖地產的分銷商們在為其"吆喝吶喊"。

  省內分銷,能夠復制國內版嗎?

  曾經嘗試過在溫州分銷豪宅的華遠華中心正是對於分銷並不那麼看好的地產商。"如果是以自住為主的住宅項目,到省外分銷的效果並不是特別好。"華遠華中心副總經理許寧說。



  但無論如何選擇,買車的各路青年們最終都會在一個地方聚首:汽車經銷商。在快銷和汽車領域,經銷商是讓所有人習以為常的銷售模式,而現在,買房,也有瞭"地區經銷商"。

  雙灣國際營銷經理黃小丫回憶說,雙灣國際在去年偶然與郴州一傢二手房代理公司簽訂瞭合作,采用傭金制分銷,"出乎意料的效果好,我們逐步推廣到郴州、嶽陽等各個地州市。從目前來看,郴州仍然是我們異地銷售客戶來源的第二位。"

  觀瀾湖並不是唯一一傢地產新遊戲的玩傢。"廣州現在也有一些城郊的旅遊地產項目也采取這種分銷模式。"彭龍如說。

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  更適合的玩傢或許是旅遊地產和養老地產。"旅遊地產和養老地產在產品類型上容易分割成小型投資品,對於異地投資客來說,資金門檻沒有那麼高,變現更為容易,也是效果較好的投資品。"彭龍如說。

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  因為"觀瀾湖地產",李亦菲和彭龍如產生交集--彭所在的中地行公司總部,是觀瀾湖地產十餘個城市的分銷商之一。主要為觀瀾湖地產在海口的項目積聚廣東和中部地區的客戶資源,包括長沙。

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  對於觀瀾湖地產來說,分銷商承擔瞭新區域拓展的成本與風險,同時也提供瞭更豐富的客戶資源。

  高傭金,靠實現銷售提點,選擇客戶資源豐富的合作方--觀瀾湖地產的分銷商制,主要針對其海口的旅遊地產項目,"我們在廣州有幾個這樣類似的項目,特點是傭金都非常高,大概在7-12個點之間。"彭龍如說。

  看起來,觀瀾湖地產已經嘗到甜頭--近14個城市的分銷商體系帶來瞭飄紅的銷售。這種在異地銷售的地產另類"合夥人"方式,能夠適應長沙的地產商嗎?

在線咨詢:

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  5月25日,長沙,湖南華天大酒店總店二樓瀟湘廳。當觀瀾湖地產營銷中心副總監李亦菲正在向長沙一些本地企業傢展示海口觀瀾湖國際旅遊度假區迷人風景的時候,800公裡之外的深圳,長沙中地行總經理彭龍如正在深圳總部參加內部會議。

  但另一些人卻並不看好單純的拷貝和復制。"從長沙房地產市場來講,品牌企業的競爭已經趨於飽和,對於代理企業來講同樣如此。"彭龍如認為,房地產銷售代理公司、區域公司之間客戶資源共享聯動的相對滯後,會影響分銷體系的效果。

賣房開始流行地區經銷商

  買車,你會如何選擇?技術派宅男的選擇是,網上比對專業測評數據,尋找綜合數據表現最優者;"外貌協會"則是搜羅各種美車圖片,選定最炫最酷的那款;保守派的普通青年們,則老老實實登錄汽車論壇,"膜拜"大神們經典評價,為買車掃清前路。







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  觀瀾湖的分銷"新玩法"

  "並不是所有的項目都適合分銷方式,因為異地銷售,對於項目投資性價值要求會更高。"彭龍如說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09253225687.shtml

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