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即便處於穩固領頭羊地位的萬科,也開始謀求人事變革。6月24日,萬科發佈數個公告,對公司最新的公司章程、治理結構、高管人員組成做瞭詳細說明。萬科的人事調整包括,原多名執行副總裁被重新劃分為3名執行副總裁及9名高級副總裁;3名高管董事之一肖莉退出,新設董事會薪酬及提名委員會,對高管的考核和薪酬進行研究和建議。
在這之前,簡毓萍曾於雅居樂地產就職多年,先後任雅居樂地產項目總經理助理、集團副主席及總裁助理、雅居樂雲南海南區域營銷總監,自2008年起主要負責海南清水灣項目營銷。有熟悉簡毓萍的人事透露,"女將"頻跳槽。除瞭個人和公司理念磨合原因外,和海南近兩年市場銷售不好關系甚大。
漩渦中的離職潮
除瞭李戰洪外,龍湖地產成都公司原總經理張雪樵、華宇集團原總裁張為耕、東原地產原總經理魏鋰、光華集團原總裁秦曉東以及碧桂園集團的一位資深高管,也已先後加盟瞭新鷗鵬集團。
房企人事變動的影響究竟幾何?廣州中原地產項目部總經理黃韜認為,職業經理人謀求新的出路,是樓市進入下行通道的一個側影。但對於品牌房企來說,內部高層的人事變動不會對企業產生重大影響。
去年新晉千億俱樂部的房企碧桂園,營銷主管也出現變動。6月20日,碧桂園正式宣佈,集團營銷中心總經理楊永潮正式調任董事局主席特別助理,其執行董事職位未變,營銷中心總經理一職由集團副總裁、粵閩區域總裁程光煜出任。楊永潮為碧桂園創始人楊國強侄子,2002年楊永潮組建碧桂園"營銷中心",2007年碧桂園香港上市後,楊永潮開始組建全國營銷團隊,確立低成本、大規模快速擴張戰略,2013年業績高達1060億元,成功殺入千億俱樂部。
不少大佬則認為此輪樓市下行通道時間將比以往更長。"我一直認為調整是非常必要的,我一直屬於調整派。"萬科集團董事長王石近期在B 轉H 發佈會上稱:"調整的期限可能是兩年,三年,四年,十年。"
區域營銷負責人的跳槽和調任則更加頻繁。"今年市場壓力大,營銷負責人的崗位當然壓力大。"易居( 中國) 控股有限公司執行總裁丁祖昱表示。僅從無錫來看,上半年包括龍湖、碧桂園、雅居樂、綠城玉蘭花園等項目營銷負責人都有人事變動。
李戰洪還高調宣稱要帶領新鷗鵬:"殺入全國房企20 強、進入重慶前兩強"。但2013年新鷗鵬的銷售金額僅為45億元,而金科和龍湖僅在重慶市場的銷售額就已經紛紛超過百億。
跳槽、挖墻腳擴張
一些地產人也對記者吐槽近期遭遇挖墻腳。"逆勢之中,有倒下的,就有擴張的,現在挖墻腳還真不少。"北京某房企東部片區營銷負責人私下就對記者透露,有開發商因快速在北京擴張,亟須銷售團隊,前不久出高薪希望他跳槽,但是他覺得目前在公司發展比較滿意,因此沒去。
新聞來源宜蘭羅東房貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/15372888661.shtml
除瞭宋衛平和綠城集團副董事長壽柏年之外,綠城系的其他三大核心人物--羅釗明、郭佳峰和曹舟南均辭任執行董事職務。此外,據記者從綠城處獲悉,綠城中國執行總經理傅林江很可能將辭去綠城的工作,追隨宋衛平至藍城。隨著樓市進入全面調整期,成交量持續萎縮、降價潮開始蔓延,房企悲觀情緒日益滋生之際,最感到壓力山大的,則是身扛銷售壓力的營銷負責人。
在商業地產領域,萬達一直是"挖"與"被挖"的對象。覬覦商業戰略的金地,近期挖來瞭前萬達副總裁王壽慶出任金地商置商管公司總經理。王壽慶1994年正式進入商業地產領域,其曾任萬達副總裁、創鴻集團執行總裁等職務。為瞭維護品牌關系,萬達甚至挖瞭不少媒體人。
內容來自sina新聞
謠言滿天飛。類似房企破產傳聞以及人事地震,自然是每次樓市下行通道少不瞭的"舌尖"大戲。近期雲南俊發集團就盛傳該公司董事局主席、CEO趙彬離職,甚至傳出將裁減五百多人"裁員潮"之說。盡管後來被證不實,但暴露出其激進擴張,資金鏈緊張等敏感問題。
在房企不好過的日子裡,本來不穩定的地產圈,人事變動更甚於以往。職業經理人跳槽者有之,房企之間相互挖墻腳有之,不少房企和高管頻頻陷入離職或裁員的謠言之中。但無論怎麼做,聰明的房企和高管,總能找到合適的架構與合適的位置,來應對這場危機。
挖墻腳陣容最為強大的,莫過於重慶新鷗鵬集團。6月,由於原金科集團副總裁、首席戰略執行官李戰洪高調宣佈出任新鷗鵬集團副總裁,讓這個原本名不見經傳的企業受到外界關註。
房企人事變動,不隻表現在個人變動上,品牌房企對內部的人事大范圍調整,成為這一輪樓市下行通道中人事變動的最好詮釋。
正身處於輿論漩渦的房企,最受人關註的,無疑是綠城高層的人事變動。當綠城集團原掌門人宋衛平扛不住樓市壓力,將大部分股份賣給融創中國董事長孫宏斌之後,後者逐步開始在綠城進行人事調整。
"新鷗鵬最大的競爭力,在於產業復合下的多業態拓展和跨行業擴張。"李戰洪表示,新鷗鵬企業集團的教育、產業園區、金融等產業板塊,在樓市下半場,更符合產業地產的方向。據其透露,目前主要負責企業發展戰略、集團品牌、產業整合,以及地產集團的異地拓展以及商業物業服務管理。
"簡毓萍什麼時候到的富力。"6月某個論壇上,有業內人士如此詢問記者。地產界的女將、原金成集團副總裁簡毓萍這一兩年頻繁跳槽,近日新出任富力海南公司常務副總經理。而不到一年前的2013 年8月,簡毓萍就任金成集團副總裁,負責金成集團海南金灣項目營銷。
據年初CRIC 研究中心發佈的報告顯示,2013年全國房企銷售金額20強的門檻為329億元,銷售面積20強門檻為298萬平方米。顯然,新鷗鵬現實離理想差距還十分之大。
內部權力重組
近期,南方周末副總編伍小峰,以及第一財經日報副總編嶽富濤都加盟萬達。伍小峰將擔任萬達集團總裁助理、企業文化中心總經理劉明勝的副手,具體負責萬達集團企業內刊以及廣東媒體關系維護,而嶽富濤則具體負責萬達官網新媒體和上海媒體關系維護等。
尋求業績突破的雅居樂,出現瞭大幅高層管理人員互換的現象",去傢族化"舉動十分明顯。先是3月份,為破營銷困局,雅居樂在營銷口做瞭大量的內部人員調整。隨後,原董事會四大執行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟,以及雅居樂掌門人陳卓林之妻陸倩芳,均調任為非執行董事,取而代之的是三位公司職業經理人。此舉意味著雅居樂董事會清一色的"皇族內閣"開始放權。
雅居樂內部權力重組並不難解釋。近幾年,雅居樂一直徘徊在三四百億,已連續三年沒有完成銷售目標,2013年房地產業集體豐收之時,雅居樂銷售金額也隻有403.40億元,依舊沒完成年度銷售目標。而雅居樂今年初公佈700億元的銷售目標,又調低為480億元。
博眼球最出位的,則是6月中下旬,網傳毛大慶將離職,杭州萬科總經理劉肖將接管北京萬科。此事雖然後來被指"無中生有",但與樓市下行同道中,萬科管理層架構改革不無關系。
據易居中國數據統計,2014年上半年,全國50強房地產開發企業中就有近百位高管職位發生變動,包括無錫、蘇州、南京、杭州等長三角區域城市的房企營銷負責人跳槽現象也集中爆發。
碧桂園方面向記者表示,楊永潮調任後工作重心將轉向海外市場,協助楊國強開展海外項目拓展、土地投資、項目規劃、產品定位、營銷前期策劃等相關工作,楊永潮仍擔任董事會執行董事。
"楊永潮一直順風順水做瞭這麼多年,這次的變動有點出人意料。"丁祖昱說,究竟碧桂園是確實主攻海外地產,還是由於業績壓力而換人,還有待觀察。
動蕩仍將持續
日子不好過,人事變動甚於以往,職業經理人跳槽者有之,房企間相互挖墻腳者有之,不少房企和高管陷入裁員、離職的謠言中。
由於上半年銷售數據的低迷,進入下半年,房企和職業經理人的壓力可能會越來越大瞭。中國指數研究院、克而瑞和中國房地產測評中心等研究機構聯合發佈的數據顯示,截至6月30日,23傢標桿房企平均完成銷售目標率為40.3%,其中半年完成銷售目標40% 以上的企業有12傢。
房地產圈的人事動蕩和傳言
在丁祖昱看來,行業困局之下,房企和高管都承受著巨大的壓力。未來不管是隱退、辭職、被挖墻腳或者自主創業,甚至是更多的地產人轉投其他新興行業,都不足為奇。除瞭銷售業績的原因之外,越來越多的房企轉型,也將促成更多地產人離職跳槽。
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在企業總裁和副總裁這樣的頂層,變動幅度之大也前所未有。僅僅在二季度,就有萬達、龍湖、新城、金科四傢公司副總裁相繼離職。如招商地產董事長林少斌辭職,碧桂園首席財務官伍綺琴請辭。
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